真心をもってお客様に向きあい、周囲から学ぶ意識を持ち、
素直で真摯に仕事に取り組み、売買・売買仲介、賃貸・管理、
用地開発を行う総合不動産部を目指します。
地域に根差し、一人ひとりのお客様のご要望に
応じたサービスを提供します。
不動産に関する豊富な知識と経験を活かして、お困りごとにご満足いただけるカタチでお応えします。「何から始めたらよいのか分からない」という方は、知識と経験豊富な当社にお任せください。お客様が安心して取引していただけるよう丁寧な説明を心がけ、不動産売買、仲介、空き家・借家・賃貸マンション・空地の管理など、お客様の状況や希望に応じて最適なプランをご提案します。
| 所属団体 | （公社）愛知県宅地建物取引業協会 （公社）中部圏不動産流通機構 東海不動産公正取引協議会 |
|---|---|
| 保証協会 | （公社）全国宅地建物取引業保証協会 |
Warranty 買取保証サービス
買取保証サービスとは
お客様の希望価格で販売活動を行い、一定期間内に売却できなかった場合には、あらかじめお約束した価格で当社が買取するという、いわば、仲介と買取のいいところを合わせた仕組みです。
買取保証サービスのメリット
-
入居スケジュールが
組み立てやすい！ -
買取より手取金が
多くなる場合が多い！ -
売れなかったら…
という不安がない！
買取保証サービスの流れ
買取保証の場合
仲介の場合
買取保証サービスの注意点
・仲介での売却期間中、内覧希望者への対応など協力をお願いすることがあります。
・仲介での売却の場合は、売却後に物件の欠陥に対する責任を負うことがあります。
・仲介での売却の場合は仲介手数料がかかります。
・買取の場合、仲介手数料は必要ありません。
・買取での売却は通常１週間程度で手続きが完了しますが、物件の抵当権設定や権利問題などによりお支払いまでの日数がかかることがあります。
Lease Back リースバック
近年、リースバックが注目されています。
通常、ご自宅を売却すると、退去が必要となりますが、「リースバック」はご自宅を不動産会社に売却して、自由に使える資金を手にできるうえに、定期借家契約で、 そのまま住み続けられるサービスです。愛着ある我が家に住み続けたい。
そんなお客様に注目されているサービスです。
例えばこんなお悩みの方に
・住宅ローンを完済して、ゆとりある老後資金を蓄えたい。
・子供たちに平等に資産を残したい。
・短期間でまとまった資金を確保したい。
・定年退職後、年金暮らしで生活が不安。
・住み慣れた家から離れたくない。
・相続時の納税資金対策に。
リースバックの仕組み
リースバックの仕組み
お客様は所有者から借主へ
✓固定資産税がかかりません。
✓年齢や収入の制限もありません。
✓売却代金は自由に利用
定期建物賃貸借契約終了時には
と
2種類の方法で今後のお住まいをお選びいただけます。
リースバックのポイント
-
売却しても、退去せず
住み続けることが可能 -
固定資産税などの
維持費が不要 -
売却代金の使途に
制限はございません -
戸建でも、マンションでも
自宅兼店舗でも検討可能 -
ご相談から約1ヶ月で
決済可能 -
連帯保証人様を設定いただく
必要はございません -
お引越し費用が
不要 -
年収や収入の
制限無し
他サービスとの比較
-
他サービスとのポイント比較
通常のご売却 リースバック リバースモゲージ 仕組み 不動産を売却後
引渡しをする不動産を売却後
そのまま賃借する不動産を担保にし
金融機関から借り入れる居住の可否 不可 可能 可能 借入の有無 なし なし あり 所有権移転 あり あり なし 担保の設定 なし なし あり ポイント 売却して引渡しを
しなければならない売却して賃貸に切り替える/様々な物件で柔軟に活用できる 最終的な売却を前提とする/ 条件が比較的難しい -
他サービスとの活用比較
通常のご売却 リースバック リバースモゲージ 成立しやすさ 成立しやすい 比較的成立しやすい 比較的成立しにくい 年齢制限 なし なし 55歳前後以上が多い 物件制約 なし なし 戸建のみ対象など制約が多い 地域制約 なし なし 首都圏のみ対象等制約が多い 同居人制約 なし なし 子供と同居の場合NG等 相続人の同意 なし なし 推定相続人全員の同意が必要 活用しやすさ 比較的活用しやすい 比較的活用しやすい 比較的活用しにくい 資金の使途 自由 自由 自由 受取りタイミング 契約時と引渡し時 契約時と引渡し時 随時もしくは一括等 不確定要素 比較的小さい 比較的小さい 比較的大きい 借入枠 なし なし 変動/固定による
リースバックの活用事例
Episode 01
老後の毎日を、より楽しく幸せに
過ごすことができそうです。
子供2人も50代ですっかり落ち着き、自分もなくなった夫と長年暮らした家に一人暮らしています。
住宅ローンも終わり、贅沢をしなければ特に不自由のない生活ですが、子供たちに「相続のことをは気にしなくていいから、元気なうちにもっと人生を謳歌して！」と言われてリースバックのサービスを教えてもらったのがきっかけでした。
家を手放したあとも住み続けられるので住み慣れた土地や家を離れる必要がないということが一番の魅力でした。
今は行きたいと思っていた様々なところへゆっくり旅行もできて、楽しい生活をすることができたのも「リースバック」のおかげです。
Episode 02
自宅を現金化して叶えた、
シニア夫婦の生活安泰プラン
個人事業を営んでいる関係で、今後のことを考え、いくつかのローンを組んでいたのですが、バリバリと仕事をする年齢でもなくなり、老後の自分たち夫婦の暮らしを考えるとその返済が不安だな…と思っている時に、リースバックのサービスを知りました。自宅を現金化できたおかげで、心配だったローンも返済でき、心に余裕ができました。
何よりも引越しする必要もなく、これまでと何も変わらない生活ができているのが嬉しいかぎりです。
年金だけでも払っていける賃料なので、生活設計も整いました。
Arbitrary sale 任意売却
住宅ローンの滞納・返済でお悩みの方へ
様々な事情により、住宅ローン・借金の返済にお悩みを持つ方が増えております。当社では住宅ローン、借金の返済・滞納でお悩みの多くの方を確かな実績を持つサポートメンバーと共に最適な解決方法をご提案させて頂いております。
例えばこんなお悩みの方に
・競売を回避して今の住まいにこのまま住み続けたい。
・任意売却で今の住まいをスムーズに売却し新生活をスタートさせたい。
・金融機関や裁判所から督促状や差し押さえに関する郵便が届いてしまった。
・裁判所から執行官が来てしまった。
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競売とは
不動産競売とは、債務者（銀行からお金を借りた人）が銀行などの債権者（抵当権設定者）からの借入金の返済が滞った場合に、銀行などの債権者が貸したお金を回収する目的で裁判所に申し立て、所有する不動産を差押えたうえで、裁判所が強制的に債務者の不動産を売却してしまう手続きです。
債権者はその強制的に売却された不動産の売却代金から直接貸していたお金を回収します。ご自宅購入から競売になる流れ
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任意売却とは
任意売却とは、住宅ローンなどの融資を受けている人（債務者）と銀行などの金融機関（債権者）との合意に基づいて、所有しているご自宅などの不動産を売却する手続きです
任意売却とは
任意売却を行うには
まずは当社にご連絡下さい。
現状把握のため、当社にて聞き取りを行い、速やかに任意売却に着手します。
尚、多くの方が心配されている「債権者（借入先の銀行など）」との交渉など以下の手続きは、当社が無料にて行っております。
債権者（金融機関など）への連絡・交渉
不動産価格調査（査定）
販売活動（不動産業者と連携）
債権者と引っ越し費用の捻出等、諸条件の調整及び交渉（債権者が複数の場合も含む）
破産手続きの相談（初回無料。サポートメンバーの司法書士などが対応。）
任意売却のメリット
任意売却は競売と比べ多くのメリットがあります。
市場価格に近い金額で売却できることは当然として、新しい生活へスムーズに移行できるのでご家族を含む皆様の精神的な負担も軽減されます。
| 項目 | 任意売却 | 競売 |
| 売却価格 | 市場価格に近い金額 | 市場価格の5〜7割程度 |
| プライバシー | 事情を知られず売却が可能 | 近所や職場に知られてしまう |
| 引越し代 | 捻出できる場合が多い | 捻出不可能 |
| 資金の持ち出し | 一切なし | 基本的になし |
| 返済金額 | 多い | 少ない |
| 現金が残る可能性 | ある | ほぼ無い |
| 残債務の交渉 | できる | できない |
| 退去日（明渡し日） | 事前に協議の上決定できる | 裁判所からの強制執行もある |
| 売却までの期間 | 短め | 長め |
任意売却の費用
多くのご相談者から
「引越し代は貰えるのでしょうか？」
と質問されます。様々なご事情でローンの返済が滞ったのですから当然と言えば当然かもしれません。しかし、引越し代は必ず貰える訳ではないとお考えください。
以前は100万円近い引越し代を出す債権者もありましたが、最近では、住宅金融支援機構が破産の場合20万円程度の負担を除き全く出さなくなり、その他の金融機関・保証会社やサービサーも引越し代に関して厳しい対応となっています。
【理由として金融機関等は以下の通りとご回答頂いております】 住宅ローンを払っていないのだから、引越し代は自分で用意するのは当然 場合によって引越し代を出したり、出さなかったりという行為は公正さに欠く為
よって、引越し代は債権者の好意とお考えください。
しかし当社では債権者に根気よくお願いをし、多くの場合引越し代の捻出に成功しています。
引越し代が捻出できるか否かは任意売却の着手の時期が早ければ早いほど可能性は高くなります。
その為にも当社へ早い時期のご相談をお願いします。
任意売却の流れ
